刚刚，温江一宗147亩住兼商用地公告出让 只想说“千呼万唤始出来”

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刚刚，成都市公共资源交易中心发布一则公告，5月30将有4宗土地走上土拍席。

其中，宗地一位于温江区柳城街道，为147亩的住兼商用地；宗地二位于青白江青江中路，为34亩的住宅用地；宗地三位于简阳市东城新区，为96亩的住兼商用地；宗地四位于金堂县三星镇兰家店路，为104亩的住兼商用地。

今天，小全全就重点说下温江这宗147亩的住兼商用地。这也是2019年温江首次供应的住宅类供地，其实熟悉土地市场的人会知道，这块地在市场上传说“快要上市”已经传说了3年多，今天终于揭开神秘面纱，真的是“千呼万唤始出来”啊！

当然，还有个背景是，近5年来温江土地控量出让，2015年后土地放量逐步减少，2018年-2019年1季度，温江住宅类土地供应量仅47亩,在“11+2城区”中最少。

我们来看一下，这宗传说了很久的地到底是一宗什么神仙地块。

宗地详情

宗地位置：温江区柳城街道新华社区一、二组

用地面积：147.0409亩

用地性质：住兼商（25%≤兼容商业≤35%）

容积率：1.0 <容积率≤2.5

建筑密度： ≤25%

起拍楼面价：6000元/㎡

配建要求：需配建独立占地6班幼儿园，建筑面积不少于5000㎡的文化活动中心，要求建成后无偿移交政府指定部门

区位极佳

双地铁、临政务中心、配套完善

宗地位于温泉大道以北，快速通道光华大道以西。500米范围内，同步享受2条轨道交通，分别为地铁4号线（已建成通车）、地铁17号线（在建中，计划于2020年开通）周围分布凤溪河站、南熏大道站、光华公园站、涌泉站、凤溪大道南站5大地铁站点。

除周围路网完善，通达性好以外，宗地周围还遍布中、小学教育资源。宗地与政通路小学（在建）仅一街之隔，2.5公里范围内有温江中学、成都嘉祥外国语学校等优质院校，1000米内规划中、小学约5所，规划幼儿园约13所。同时，地块北侧紧邻光华公园、江安河，周边有500亩生态绿地环伺，且与温江区政务服务中心仅一街之隔。

宗地所在区域已建珠江广场、新光天地等购物中心，伊藤洋华堂、盒马生鲜、永辉超市、家乐福等大型商业品牌均有入驻，生活配套汇集。同时宗地作为住兼商用地，商业部分建成后也将最近距离服务自身及周边居民。目前宗地周围已汇聚恒大城、花溪谷、归墅等高端楼盘，二手房价格在12000-18000元/㎡之间。

该宗地所在光华公园片区为新一轮成都总规确定的光华城市中心，处于温江规划的“一心三轴两环”城镇结构交汇地带，集生态、商业、办公、教育、科研、行政等优质资源于一体。同时也位于重点规划的健康服务业集聚区，该园区规划总面积45平方公里。围绕大健康产业链布局服务链条，构建“健康服务+”产业生态圈，为全域健康产业生态圈提供功能服务支撑。产业汇集必将吸附大量人才落户，这也成为该宗地未来的机会点之一。

温江住宅用地稀缺，此次147亩地块的上市，也是温江今年计划上市的16宗。总计665亩地中最大的一宗。

商业准入要求挺多

自持60%商业将成为一道门槛

宗地为住兼商用地，要求兼容商业部分面积不小于25%且不大于35%。就商业部分而言，规划条件要求包含城市展示中心、集中购物中心、特色商业街区、城市剧场、文创产业孵化楼、高端文创产业办公区。并要求竞得人自持项目商业部分比例不低于60%（扣除幼儿园面积和城市展厅面积)。其中自持部分需包括不少于12000㎡的临政和街低层特色商业街区和不少于20000㎡的集中式购物中心和城市剧场。

3.2万平方米的自持商业，对许多开发商来说都将成为一个不小的考验哦。

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